房子租给酒店却被改成胶囊房房东获违约补偿

房子租给酒店却被改成胶囊房房东获违约补偿 房子租给酒店却被改成胶囊房两边免除合同,房东获违约补偿武汉晚报讯(记者夏晶 通讯员陈禹昊 杨泳)2018年8月,张某将二室一厅的毛坯房租借给某酒店作为员工宿舍,并签定了书面房子租借合同期限为三年,约好该酒店为张某装饰房子,用来抵扣一年租金,未约好寓居人数,一年后每月租金2500元,押金2000元,违约金20000元。让张某没有想到的是,合同签定后,酒店把该房改形成胶囊房,入住人员多达二十多人,人数过多形成消防危险,且员工下班较晚,晚上噪音过大影响居民正常歇息。邻近居民重复投诉,引起社区、大街、消防、辖区派出所等部分高度重视。通过重复劝导和教育,张某和酒店方赞同停止租借联系,但两边就房子租借合同违约问题产生分歧。2019年4月初,张师傅来到社区反映状况和咨询,并期望社区及律师能够出头调停纠纷。社区律师与社区交流后,告诉张师傅、酒店负责人、物业司理,辖区民警,多方在社区坐下来洽谈两边免除租借合同问题。张师傅以为酒店提早解约归于违约,应当付出违约金;酒店方以为解约不是原意,是各部分强制腾退的成果,并没有违约,房东应交还押金。听取两边陈说后,律师先跟房东张师傅说话,奉告他酒店出资几万为房子进行装饰现在只住了一年,酒店方原意并不想腾退,酒店乐意削减寓居人数持续承租,可是考虑到社区安全和调和环境,酒店乐意腾退。并且租借合同中约好如遇不可抗力或方针改变等状况,两边能够免除合同,不承当违约责任。张师傅听完后,也表明了解,但要求押金不交还酒店,作为补偿。随后律师又找到酒店负责人,奉告其违背的相关法令条款,现在房东张师傅只要求押金作为违约丢失已给予了很大的退让。两边听取多方定见后,自愿达到调停协议,两边免除租借合同,酒店将押金2000元作为对房东张师傅的违约补偿。法令剖析湖北扬子律师事务所律师郭珊珊介绍,尽管酒店是被多个部分强制腾退,但主要原因在于酒店违背《武汉市房子安全管理条例》第十五条第(八)款规则:“制止擅自改变房子运用性质,或许将住宅原规划的房间分隔后租借,损害房子安全;”酒店方把房子改形成胶囊房,给小区带来了安全危险,酒店方违法在先,归于违约方,应该承当违约责任。依据《合同法》第一百零七条规则,当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的,应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约责任。

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